Stavební povolení modulů
Stavební povolení modulů VEVAG
Co můžete u modulárních zahradních domků VEVAG postavit bez stavebního povolení a kdy potřebujete povolení záměru. Přehled podle plochy, typu pozemku a účelu využití (stav 2026).
Rychlý verdikt podle našich produktů
Přehled stavebních režimů
Český stavební zákon (od 7/2024 nový stavební zákon č. 283/2021 Sb.) rozeznává mimo jiné tyto režimy, které jsou pro modulární domky relevantní:
| Kritérium | Drobná stavba (do 40 m²) bez povolení |
Mobilní dům (do 55 m²) výjimka pro rekreaci |
Povolení záměru nad 40 m² nebo k bydlení |
|---|---|---|---|
| Maximální plocha | 40 m² zastavěné plochy | 55 m² (mobilní jednotka) | Bez plošného limitu (řeší územní plán) |
| Maximální výška | 5 m | 4 m (typicky) | Dle územního plánu |
| Typ pozemku | Pozemek rodinného domu, rekreace, zahrádkářská osada | Rekreační pozemek nebo zahrádkářská osada | Jakýkoli stavební nebo přípustný pozemek |
| Účel využití | Sklad, dílna, kůlna, sauna, hobby. Nelze: bydlení, rodinná rekreace s přespáváním, podnikání. | Krátkodobá rekreace. Mobilita zachována (ne pevné základy). | Bez omezení účelu (bydlení, rekreace s přespáváním, podnikání) |
| Základy | Pouze plošné/bodové (ne pevný základ) | Bez pevných základů | Libovolné dle projektu |
| Inženýrské sítě | Bez napojení na splaškovou kanalizaci a vodovod „natrvalo" — řeší se samostatným režimem | Bez pevných přípojek | Plné napojení dle projektu |
| Délka procesu | 0 dní (jen ohlášení provedení v některých případech) | 0 dní | 2–4 měsíce (dle úřadu) |
| Orientační náklady | 0 Kč | 0 Kč | 25 000 – 70 000 Kč bez DPH (projektant, dokumentace, správní poplatky, dozor) |
Kdy stavební povolení (povolení záměru) potřebujete vždy
- Modul přesahuje 40 m² zastavěné plochy (a nespadá pod výjimku mobilního domu do 55 m²).
- Chcete v modulu přespávat / bydlet nebo využívat k rodinné rekreaci s ubytováním — bez ohledu na velikost.
- Chcete modul využívat k podnikání (kanceláře, prodejna, dílna pro zákazníky).
- Pozemek je v CHKO, památkové zóně, ochranném pásmu nebo má jiná regulační omezení.
- Modul má být napojen na pevné inženýrské sítě (vodovod, splašková kanalizace) jako trvalá stavba.
Orientační náklady na vyřízení povolení záměru
| Položka | Orientační cena (bez DPH) | Poznámka |
|---|---|---|
| Projektová dokumentace | 15 000 – 40 000 Kč | Závisí na velikosti a složitosti |
| Geodetické zaměření | 3 000 – 8 000 Kč | Vyžaduje úřad pro umístění |
| Správní poplatky | 1 000 – 5 000 Kč | Dle stavby a obce |
| Stavební dozor (TDI) | 5 000 – 20 000 Kč | Při větších záměrech |
| Celkem | 25 000 – 70 000 Kč | Před zahájením stavby |
Nejčastější dotazy
Potřebuji na modul VEVAG stavební povolení?
Záleží na třech věcech: ploše modulu, typu pozemku a účelu využití. Pro produkty do 40 m² (GARDEN 6×6, WIDE 12×3) na pozemku rodinného domu, rekreace nebo v zahrádkářské kolonii pro účely sklad / dílna / sauna / hobby povolení nepotřebujete. Pro produkty nad 40 m² (L-tvar 9×9, TRIPLE 9×6) povolení záměru potřebujete — výjimkou je umístění jako mobilní dům do 55 m² na rekreační pozemek.
Mohu v modulu přespávat?
Pokud chcete modul využívat k přespávání nebo rodinné rekreaci s ubytováním, vždy potřebujete povolení záměru — bez ohledu na velikost. Drobné stavby do 40 m² zákon výslovně vylučuje pro bydlení i rodinnou rekreaci s přespáváním.
Jak je to v zahrádkářské osadě?
V zahrádkářské osadě platí limit 40 m² zastavěné plochy, max. 5 m výška a max. 1 nadzemní podlaží. Stavba nesmí sloužit k bydlení, rodinné rekreaci ani podnikání — to platí pro stavbu jako kategorii, ne jen pro přespávání. Povolené účely: zázemí pro zahrádkářskou činnost (sklad nářadí, dílna, kůlna, sauna, hobby). Stavba musí být min. 2 m od hranic pozemku a alespoň 50 % plochy pozemku musí zůstat pro vsak srážek. Vždy si vyžádejte souhlas správce osady a ověřte vnitřní řád.
Pozn.: Pokud potřebujete větší prostor (54 m² u L-tvar nebo TRIPLE), využijte výjimku mobilního domu do 55 m² — viz následující otázka.
Mobilní dům do 55 m² bez povolení — jak to funguje?
Český stavební zákon (NSZ č. 283/2021 Sb., příloha č. 1) definuje samostatnou kategorii „výrobek plnící funkci stavby" — mobilní dům, který lze umístit bez stavebního povolení, pokud splňuje:
- Plocha: max. 55 m² zastavěné plochy
- Výška: max. 4 m
- Mobilita: zachována (bez pevných základů — možno odvézt)
- Typ pozemku: rekreační pozemek nebo zahrádkářská osada
- Min. odstup: 2 m od hranic pozemku
- Vsakování: min. 50 % plochy pozemku ponechat pro vsak srážek
- Územní plán: musí umožnit konkrétní využití pozemku
Stavba nesmí sloužit k bydlení, rodinné rekreaci ani podnikání — stejně jako u drobné stavby do 40 m².
Praktický dopad pro VEVAG produkty: Tato výjimka může být využita pro L-tvar 9×9 m a TRIPLE 9×6 m (oba 54 m²), pokud jsou konstruovány jako mobilní jednotka (výška ≤ 4 m, bez pevných základů). Otevírá tak druhou cestu, jak je umístit bez stavebního povolení.
Co když je pozemek v CHKO nebo památkové zóně?
V chráněných územích vždy potřebujete souhlas příslušného orgánu (správa CHKO, památkáři) bez ohledu na velikost stavby. Doporučujeme získat předběžnou informaci od stavebního úřadu před objednávkou — předejdete pozdějším komplikacím.
Jak dlouho trvá vyřízení povolení záměru a kolik to stojí?
Celý proces obvykle 2–4 měsíce. Náklady cca 25 000 – 70 000 Kč bez DPH (projektant, dokumentace, správní poplatky, stavební dozor). Detailní rozpis viz tabulka výše.